史上最严：北京317房产新政解读 各地调控持续升温附全国调控城市列表

3月17日，北京市出台了新一轮的楼市调控政策，北京作为首都，一直是全国楼市的风向标，北京楼市调控政策对其他省市也具有指导意义。新政推出几天内，石家庄、郑州、广州、长沙、保定也纷纷加码出台了住宅限购限贷政策。据不完全统计，自2月28日以来，半个多月的时间内全国限购或限购升级的城市已经达到20个，遍布一线、环一线、热点二线城市。

新政出台后，有一个词儿突然火了起来：“处女贷”，那么何为处女贷，它的意义又是什么？小编就给大家解读一下新政。

认房又认贷

提高首套房认定标准，两个核心：房和贷。房说的是北京的房产，很好理解，居民家庭在北京拥有一套住房再买就算第二套；贷说的是购房人在全国范围内的住房贷款（含住房公积金贷款）记录，包括已还清的贷款记录也算。这两个核心条件只要有一条不满足，就认定为二套房。

举例说明:老王在北京没有房产，但是在山东老家贷款买了房子，老王在北京买房的话就算做二套房，需要参考二套房房贷最低首付比例执行。因此，第一次贷款就显得尤为重要了，这也是最近“处女贷”如此火爆的原因。

目前北京的二手房市场以换房群体为主，很多都是通过先卖后买来完成交易，有过贷款记录的将被认定为二套房，这大大提高了换房成本。改善型购房需求会明显减少，二手房市场交易量也会缩减。

提高二套房首付比例

对于二套房，购买普通自住房的最低首付比例从50%提高到60%，购买非普通自住房的最低首付比例从70%提高至80%。

从目前北京的市场行情来看，大多数房子属于非普通自住房，二套房首付比例将提高至80%，成为一线城市中比例最高的。短期内会抑制改善型购房需求。相比之下，首套房的最低首付比例保持不变，对于刚需型购房群影响不大。

房贷最高年限降至25年

发放个人住房贷款（含住房公积金贷款）的最长期限从30年降至25年，房贷最长期限的减少，将会提高购房人的月供，对于支付能力较弱的人群有一定限制，相比之下，这条政策比之前两条影响较小。

附全国调控城市列表