房产资讯：限购还要限售？全国主要地区限售政策一览

目前可以说是史上楼市最严调控期。自去年9月30日全国掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策140余次。

楼市调控特征

当下楼市调控的主要特征有以下三点：

一是大城市圈全面封堵，比如北京及雄安新区周围全面限购。过去限购以一二线城市为主，当下有很多三四线城市也加入限购范畴。

二是首次限制持有年限，“T+N年”限制持有年限。包括厦门、福州、广州、珠海等十多个城市均出台了新购房必须持有一定年限后才可以转让的政策。这些政策将严厉打击短期游资炒作行为。

三是一二线城市基本全面恢复了认房又认贷的信贷政策。从政策预期看，本轮房价调控全面再升级，遇涨即调。

全国主要限售地区

限售——这对于房地产市场来说，还是一个陌生的“新词”。房产限购在过去几年中已经在多地开始施行，但自有房产限制销售，则是近期出台的新政。前一段时间轰动一时的雄安新区更是完全封锁买卖市场。

买了房，需要在取得不动产权证满2-3年后才能出让，这在中国房地产历史上可以说绝无仅有。目前，成都、厦门、福州、广州、珠海等14个城市已经出台限卖政策。

启动限售地区（不完全统计）

　　厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

　　成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让

　　福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

　　青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

　　广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

　　长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

　　常州：新购房满2年方可上市交易

　　惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

　　珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

　　东莞：升级限购，满2年才可交易

　　扬州：产权未满两年不得交易

　　杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

　　海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

限售的影响

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而目前的政策下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市（县、区）也齐齐发布、升级限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

在房地产市场上，并不存在只吹不破的泡沫。近来调控政策层出不穷，各地都在关注地产的走势和价格的调控，对于有购房需求的值友和买房投资的人，还须研究清楚政策形势，谨慎下手。各方都在期待房地产市场在度过一个不寂静的春天后，会有一个宁静的夏天。