房产资讯：海南停批100平以下商品房 三亚买房需2年社保/卖房限售要5年以后有钱人才能去海南过冬？

国庆长假前一天，9月29日晚间，海南住建厅发布公告，停止审批套型建筑面积在100平米以下的商品住宅建设。而长假后第一天，海南楼市调控再升级。10月9日，三亚选择在购买以及交易两端同时加强调控：在海南省无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，需提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明；同时商品住宅施行5年限售，三亚也成为目前全国限售时间最长的地区。

9月29日，海南印发《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》称，各市县自本通知印发之日起，停止批准套型建筑面积在100平方米以下(含100平方米)的商品住宅建设。上述商品住宅包括酒店式公寓，但不包括保障性住房及面对本地居民销售的自住型商品住宅、共有产权住宅。

10月9日，三亚市根据海南省住房和城乡建设厅《关于进一步深化“两个暂停”政策促进房地产业平稳健康发展的意见》文件精神，加强对房地产市场监管严格执行限购政策。自2017年10月9日起，在海南无住房的非本省户籍居民家庭，在三亚市中心主城区范围内购买住房的，须提供从购房申请之日起在海南连续缴纳2年及以上社会保险缴纳证明，如提供个人所得税纳税证明的须同时提供社会保险缴纳证明。补交、补办社会保险缴纳证明和个人所得税纳税证明的不予认可；非本省户籍居民家庭及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，须取得不动产权证满5年后方可转让。据悉，该文件下发至三亚各房地产交易中心，并从当日起执行。

今年4月，三亚市就已提高第2套商品住宅商业贷款的首付比例，同时停止对在海南地区购买第3套及以上商品住宅的购房者提供贷款。

而面对外界对海南省停批100平米以下住房“一刀切”的做法，9月30日，海南省住建厅有关负责人表示，该政策并非是“一刀切”。面向本地居民，则可以定向供应多种套型面积的住宅。其中，自住型商品住宅、共有产权住宅是指带有一定保障性质、面向本地居民供应的低于市场价的商品住宅，居民可拥有完全产权或部分产权，并长期拥有居住使用权。

“候鸟”迁入：三亚冬天人口翻一倍

大部分岛外购房者以旅游、度假、养老等为目的在海南购买小户型商品住宅，属于“候鸟”型客户，每年冬季“飞”来暂住，春天“飞”走。季节性居住给当地基础设施、公共服务设施和社会管理带来极大压力。据三亚市旅游局的统计，2015年在三亚市购房养老的“候鸟老人”已达到了50万之众，而2014年末，三亚户籍人口为58.56万人。

岛外购房者占比近9成，“东北第四省”实至名归

根据链家提供的房产数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。其中来自京津冀和东三省的购房者最多。东三省合计占比约23%，北京占比约13%，河北占比约14%。其次为来自河南、山东、山西、四川的购房者。而其中70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象凸显。

海南省住建厅相关负责人表示，此次停止小户型商品住宅建设，提高商品住宅套型面积，在海南实行开发规模总量调控的情况下，可以降低入住人群规模，缓解基础设施和公共服务设施压力，提升居住环境质量。

此轮政策出台或令海南楼市有所降温，限制满足大量外来需求的供应面积，意味着一方面外来人口的置业门槛相对提高，另一方面相对较大的套型总价已经不低，再实现单价的快速增长就更难。

未来海南100平以上的置业人群要么更具有经济实力，要么有更坚定的迁徙意义。