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全国房贷利率可能持续上浮, 北京部分银行本周起将上调首套房贷利率10%

记者从多家银行北京分行了解到,从本周开始将上调首套房贷款利率。业内专家分析,2018年全国房贷利率上行是大概率事件。

从本周起北京地区首套房贷利率上调

记者从多家银行北京分行获悉,从本周起,部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”,即在央行基准利率基础上上浮10%(即基准利率的1.1倍)。二套房贷款利率政策多数银行维持不变,仍为此前的基准利率上浮20%(即基准利率的1.2倍)。

北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”(即年化贷款利率为5.39%)。

买房成本将增加 贷款100万元每月要多还近300元

首套房贷款利率上调意味着买房成本进一步增加。

按100万元贷款,25年期计算,如果按照基准利率4.9%计算,利息是73万6300元;如果利率上浮10%以后,变成5.39%,要还82万2000元。25年要多还9万多。

如果平摊到每个月,意味着购房者每月的月供要多还280多元。

全国房贷利率上调将是大概率事件

近两年来,北京地区首套房贷款利率一直一路上行,从基准利率的85折、9折、95折一直到现在上浮到1.1倍。不止北京,深圳、合肥、长沙、济南等城市的房贷利率也将上调。

中原地产首席分析师张大伟认为,全国房贷利率上行是大概率事件。

大部分主流城市其实首套房贷都已经是基准利率上浮10%,部分城市可能上浮20%,而且从未来预期来看,资金价格上行的趋势还比较明显,还会持续,上浮10%不是终点,后续还会有上浮的可能性。

首套房贷执行利率仍在较低水平 刚需购房者不必恐慌

张大伟认为,目前银行贷款的首付比例提高,主要是资金方面吃紧,银行本身也要考虑盈利的问题。而且,上浮后首套房贷的执行利率还在百分之5点多的水平,还属于低利率时代。不过,随着首套房标准认定更加严格,刚需购房者的压力无疑增加了一些。

谈及下一步信贷走势对房地产的影响,张大伟认为,从调控的趋势看,预计信贷的收紧趋势延续周期内,房地产降温也将持续。

易居研究院智库中心研究总监严跃进近日表示,目前银行贷款的首付比例提高,实际上是因为资金方面的吃紧,或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后,很多高收益的投资渠道减少,银行必然会在类似房贷方面打出突破口,所以提高利率是商业行为。

严跃进还表示,从房地产管控来看,坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升,并不是说银行不欢迎购房需求,房贷业务预计下半年还会发力,所以刚需购房者不必恐慌。


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