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国家统计局:中央将加快推进房地产税 落实“房住不炒”

7月16日,在2018年上半年国民经济运行情况发布会上,国家统计局新闻发言人毛盛勇表示,加快推进房地产税相关政策举措。业内分析认为,楼市调控将会继续,房地产税的政策出台符合预期,不排除上海(楼盘)重庆等试点城市率先升级为房地产税。

国家行政学院经济学部教授冯俏彬在接受采访时称,国家统计局发言人以前很少直接提及房地产税,这次明确提出加快推进房地产税相关举措,是一个不同寻常的信号,说明房地产税推出工作正陆续就位。

今年6月,自然资源部发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。业界认为,开征房地产税一大技术前提正是全国不动产信息全国联网。

房地产税由于能增加住房持有者成本,因此可以一定程度上遏制肆无忌惮的炒房者,抑制住房投资性需求,降低住房空置率,同时也能发挥一定的收入再分配功能。而且房地产税还能充实地方财政收入,逐步培育成地方主体税种,健全地方税体系。

热点城市上涨压力较大

国家统计局16日发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况显示,上半年,全国房地产开发投资55531亿元,同比增长9.7%。商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%。商品房销售额66945亿元,增长13.2%,增速提高1.4个百分点。6月末,商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。

中原地产首席分析师张大伟分析指出,从数据看,2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平米,销售额高达6.69万亿,均刷新了历史同期记录。预计2018年下半年市场虽然涨幅会有收窄,但2018年房地产市场将依然属于历史高位。

毛盛勇称,从70个大中城市的房价运行情况来看,房价总体还是比较平稳。但今年以来三四线城市房价涨幅确实比较高,有一些热点城市上涨的压力还比较大,房地产还存在一些结构性矛盾,一些边远地区、人口外流压力比较大的地区还有一些库存。所以,中央提出“因城施策、精准调控”。

加快推进房地产税

毛盛勇在发布会上表示,从房地产下一步发展情况来看,一方面,要进一步加强和完善宏观调控,同时供给侧要进一步发力,包括加快推进房地产税相关政策举措,加快推进租售同权等政策的落实,更好地促进房地产市场平稳健康发展,促进长效机制的建设,更好地实现“房住不炒”的基本定位。

据统计,2018年6月,楼市调控继续持续发布,全国超过25个城市发布调控政策,累计房地产调控政策内容多达32次,累计2018年上半年,楼市调控政策高达192次,相比2017年上半年的116次调控,增幅高达65%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从统计局此次表述看,对于宏观调控依然是强调了“加强和完善”的概念,所以实际上这也充分体现了一点,即调控会继续。房地产税的政策出台符合预期,也不排除包括上海和重庆(楼盘)等地,会在既有房产税的改革基础上率先升级为房地产税的政策,这也是试点的思路。


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  • 284楼
    09-07 15:36
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    12

    会有个基础免征额的,多出来的才交

    想法是好的,可惜有点天真~试问你以后还会置换住房,改善居住环境吗?如果一手被收重税,,二手买家的你觉得有多少机率便宜购买??如果是二手被炒高,你觉得一手的地产商会放过赚钱的机会??~~~~如果真心不想房价被炒,只要一条:房价每年涨幅不能超过购入价 + 当地每年的GDP,超过部份征200%的税,造假同罚,看哪个炒家还炒房?可惜我不是官老爷

  • 283楼
    09-07 15:13
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    4

    很可惜,国家是从全面来考虑问题,而不是个体。。

    我觉得你有这种想法更奇特,如果一手被收重税,,二手买家的你觉得有多少机率便宜购买??如果是二手被炒高,你觉得一手的地产商会放过赚钱的机会??典型的被别人洗脑给卖了,还帮数钱~~~~如果真心不想房价被炒,只要一条:房价每年涨幅不能超过购入价+当地GDP,超过部份征200%的税,造假同罚,看哪个炒家还炒房?

  • 282楼
    08-14 14:48
    1

    交税增加的持有成本,最终都会转移到房租上[邪恶][得意][抽烟][击掌]

    2

    进而体现在工资上,最后体现在实体经济上

    5

    有免征额的,所谓的老百姓,是不用交的,只有囤房炒房的要多交,怎么体现在工资上,而房价的平稳或降低,会让老百姓有余钱消费

    我感觉你想的太简单了,税负到头来只会嫁接的刚需或者改善住房的接盘侠手中。

  • 281楼
    08-14 14:46
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    那对于像我这样事先买了一套商品房,然后又因为拆迁,置换了俩拆迁安置房的咋整?这尼玛要是拆迁户有4、5套拆迁房咋整?逼人家卖房子?拆迁户的房子可都是老祖宅换来的,而且可远没有达到交税的经济能力啊。

  • 280楼
    08-06 17:22
    Visa淘金计划居委会勋章芝麻信用
    1

    已经付过钱的东西二次征税?公平吗?

    2

    你要是一套也不会跟你收税,你要是多套不收税才是不公平

    7

    问题是房价倒是降,国家所谓的调控,房价什么时候降过

    前段时间新闻深圳均价暴降18块了解一下

  • 279楼
    07-28 12:24
    1

    政策解读的已经很多了,我就知道,税负更重了,改善的压力更大了,生活更不容易了。打着为了老百姓(都不说公民)好的名义,干了那么多事儿。
    骨子里就是动物庄园。

    2

    我们没有雪球,只要拿破仑

    当年雪球是美帝,现在么,没有特指,需要是谁就是谁。

  • 278楼
    07-28 10:00
    1

    政策解读的已经很多了,我就知道,税负更重了,改善的压力更大了,生活更不容易了。打着为了老百姓(都不说公民)好的名义,干了那么多事儿。
    骨子里就是动物庄园。

    我们没有雪球,只要拿破仑

  • 277楼
    07-28 07:30
    芝麻信用
    1

    已经付过钱的东西二次征税?公平吗?

    2

    你要是一套也不会跟你收税,你要是多套不收税才是不公平

    5

    关键是你是租赁,只有使用权

    就算给你永久权又如何?只要你住高层要永久权就是扯淡,几十层房子几百户人家挣地面那点面积?简直笑死

  • 276楼
    07-28 07:25
    芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    15

    我私下里认为万分之五才是合适税率,问题是产权到期后再收

    想完全抑制炒房不可能,如果课以重税可以抑制大部分普通人跟风炒房,国家要的是这个效果,很多时候那些理论数据在民众心中是没意义的,要诛心形成震慑才能解决问题,而且这个税肯定不是一刀切,可能会有购入房的时间之类的限制,这样能解决部分聚众闹事的隐患

  • 275楼
    07-27 11:11

    政策解读的已经很多了,我就知道,税负更重了,改善的压力更大了,生活更不容易了。打着为了老百姓(都不说公民)好的名义,干了那么多事儿。
    骨子里就是动物庄园。

  • 274楼
    07-26 12:53
    芝麻信用

    这也能控制住?也太小看炒房人了吗 [皱眉]

  • 273楼
    07-25 14:03
    芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    15

    在逗我吗?拿中国平均水平和美国纽约比,还有就是考虑中国居民平均工资了吗?考虑平均综合税赋了吗?考虑居民综合消费能力了吗?中国现在的现状是很多家庭两代人供一套房,三个家庭还一套房的房贷,最惨的是两个年轻人要养双方父母和一个小孩共计7口人外加还房贷。这才是房地产税的根本问题。

    考虑平均工资时应该带入购买力水平以及人均国债去算,譬如美国越南人开的黑摊理发店5美元一个寸头时,天桥底下(北京西城区附近)私摊理发的也是5元~~当然如果都找有品牌溢价的东西去比时则比不了;

    然后美国人均国债是5万多美元(国债是GDP的107%),四口之家户均收入中位数5万多美元,净资产中位数7万美元左右,扣除4口之家户均20多万美元的国债,70%的4口家庭技术性破产。发达国家国债是当年GDP的接近100%的有的是。这些要用联邦所得税去还的(还是看那个学统计的人说的)。

    综合税赋也是一样有问题,美国不在维京、开曼群岛上搞离岸避税子公司的普通企业也有30%的税。你们也是在讨论大城市房价啊,中国到2012还有49%的人是农民呢,农村宅基地压根没有土地出让金一说啊~~大城市里还有相当一部分人有国企房改房呢。

  • 272楼
    07-24 23:27
    Visa淘金计划芝麻信用

    国家肯定不知道二手房卖家的个税是买家支付... [中指]

  • 271楼
    07-24 22:42
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    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    14

    奇怪,我怎么听说是人均60平米以上的部分才收税?另外中国房价高这个结论有问题,国外大多是一年产权制+遗产税制,如美国纽约,第1年64.4万美元100平米的房子,按每年5.38%的平均涨幅算,第2年名义房价67.86万美元,按中位数房产保有税率2.5%算,名义保有税1.72万美元,但考虑每年货币贬值3%,所以税金净现值相当于第一年1.67万美元;以此类推,第10年名义房价103.21万美元,名义保有税2.61万美元,净现值1.99万美元;……第69年名义房价2156.18万美元,名义保有税54.55万美元,净现值7.09万美元。70年里总名义保有税1154.67万美元,净现值合计为266.14万美元,是第一年房价的4.15倍,而且此时名义房价很高估计可以征收遗产税了。

    在逗我吗?拿中国平均水平和美国纽约比,还有就是考虑中国居民平均工资了吗?考虑平均综合税赋了吗?考虑居民综合消费能力了吗?中国现在的现状是很多家庭两代人供一套房,三个家庭还一套房的房贷,最惨的是两个年轻人要养双方父母和一个小孩共计7口人外加还房贷。这才是房地产税的根本问题。

  • 270楼
    07-24 15:39
    芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    16

    正因为如此房产税才迟迟不出台,你以为国家智库出一套税收政策都是拍拍脑袋吗,就是因为涉及各方错综复杂才一直干打雷下不来雨,政策初心是好的,遏制过快上涨。如果出不出房产税,房价都要涨,那不如出台试试,一定要等到大泡沫大崩溃吗

    也许出反炒作税和空置税更实际些,好像温州炒房团逼得德国某地固定5年内出售房子要交80%税?另外韩国已有3套房的,在3年内卖出一套要征收60%税,已有2套房的卖出则征收50%税,也可以遏制房价上涨。

  • 269楼
    07-24 15:27
    芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    14

    奇怪,我怎么听说是人均60平米以上的部分才收税?另外中国房价高这个结论有问题,国外大多是一年产权制+遗产税制,如美国纽约,第1年64.4万美元100平米的房子,按每年5.38%的平均涨幅算,第2年名义房价67.86万美元,按中位数房产保有税率2.5%算,名义保有税1.72万美元,但考虑每年货币贬值3%,所以税金净现值相当于第一年1.67万美元;以此类推,第10年名义房价103.21万美元,名义保有税2.61万美元,净现值1.99万美元;……第69年名义房价2156.18万美元,名义保有税54.55万美元,净现值7.09万美元。70年里总名义保有税1154.67万美元,净现值合计为266.14万美元,是第一年房价的4.15倍,而且此时名义房价很高估计可以征收遗产税了。

    另外,美国人均可宜居平原面积是中国5.2倍,那么中国房价涨幅极限可能可以乘以5.2。如果按PPP评价购买力美元的外国经济学家算法估算,美元对人民币是2:1到3:1的差距,可能还能乘以2到3(当然是类似上海那种经济中心的房价)……结果大概每平米可能能涨到27到41万。若干年前看一个学统计的人介绍的算法,后来房价确实是涨的。

    美国遗产税似乎是220万到250万就征收49%?豁免额150万?不过考虑货币贬值,未来的豁免额度估计会高些,但如果不会搞捐款给慈善基金会再令其开高工资给子女的方法,估计会被收走不少。

    房价高的原因一个是出口退税,以及“印刷”人民币收购美元买美债的钱,等于出口实体产品,换回美元白条,还印刷人民币去买,导致隐形通货膨胀,房地产是个资金池吸纳了这种通胀(用美元做抵押物发行人民币一般是殖民地才搞的,美元存太多,国外有不卖太高科技的东西真没必要存了,政策惯性太大);

    另一个是中国以25%的人口生产了40%的钢铁、水泥、玻璃等产品,产值确实是很高,但被低估了。举个例子,美国波士顿大挖掘有段隧道150米长的一小段花了15亿美元,中国宜万铁路200多公里90%是隧道,按波士顿算法得有上万亿产值了,但国内只算了200几十亿产值。

  • 268楼
    07-24 15:20
    芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    13

    现在研究的方案是人均40平,税率基数1.2%每年,购房前三年免征税。征收房地产税究竟合理不合理,决策层很清楚。中国的房价在全世界范围内算很高的了,国外土地产权和国内土地租赁权的性质完全不一样,纳税基数也完全不一样。房价高企的根本原因就是土地出让金过高,土地财政的依赖。想降房价,方案多的很,1.新加坡政府自建廉租房模式虽然激进,但依然可以比例化实施;2.全国房产摸查,人均名下不能超过一套房,家庭户下不能超过两套房,购买改善型住房需将名下住房出售后半年才能购买;3.降低土地出让金,调控房价,每年收合理的房产税,对炒房人员在出售环节高额征税(税率根据各城市房源紧张程度调控,从50%-300%梯度取值)4.任何房源出售价增长率不得高于同期储蓄利率2倍,严格监控房产买卖双方的资金流向,发现有伪造出售合同价格将诉刑并列入不诚信人员名单、禁止其一切经济活动。

    奇怪,我怎么听说是人均60平米以上的部分才收税?另外中国房价高这个结论有问题,国外大多是一年产权制+遗产税制,如美国纽约,第1年64.4万美元100平米的房子,按每年5.38%的平均涨幅算,第2年名义房价67.86万美元,按中位数房产保有税率2.5%算,名义保有税1.72万美元,但考虑每年货币贬值3%,所以税金净现值相当于第一年1.67万美元;以此类推,第10年名义房价103.21万美元,名义保有税2.61万美元,净现值1.99万美元;……第69年名义房价2156.18万美元,名义保有税54.55万美元,净现值7.09万美元。70年里总名义保有税1154.67万美元,净现值合计为266.14万美元,是第一年房价的4.15倍,而且此时名义房价很高估计可以征收遗产税了。

  • 267楼
    07-24 09:33
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    15

    我私下里认为万分之五才是合适税率,问题是产权到期后再收

    正因为如此房产税才迟迟不出台,你以为国家智库出一套税收政策都是拍拍脑袋吗,就是因为涉及各方错综复杂才一直干打雷下不来雨,政策初心是好的,遏制过快上涨。如果出不出房产税,房价都要涨,那不如出台试试,一定要等到大泡沫大崩溃吗

  • 266楼
    07-20 20:42
    Visa淘金计划芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    14

    1.2%的标准,真是敢收我就敢抗了

    我私下里认为万分之五才是合适税率,问题是产权到期后再收

  • 265楼
    07-20 17:31
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    13

    现在研究的方案是人均40平,税率基数1.2%每年,购房前三年免征税。征收房地产税究竟合理不合理,决策层很清楚。中国的房价在全世界范围内算很高的了,国外土地产权和国内土地租赁权的性质完全不一样,纳税基数也完全不一样。房价高企的根本原因就是土地出让金过高,土地财政的依赖。想降房价,方案多的很,1.新加坡政府自建廉租房模式虽然激进,但依然可以比例化实施;2.全国房产摸查,人均名下不能超过一套房,家庭户下不能超过两套房,购买改善型住房需将名下住房出售后半年才能购买;3.降低土地出让金,调控房价,每年收合理的房产税,对炒房人员在出售环节高额征税(税率根据各城市房源紧张程度调控,从50%-300%梯度取值)4.任何房源出售价增长率不得高于同期储蓄利率2倍,严格监控房产买卖双方的资金流向,发现有伪造出售合同价格将诉刑并列入不诚信人员名单、禁止其一切经济活动。

    1.2%的标准,真是敢收我就敢抗了

  • 264楼
    07-20 17:00
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    5

    拆迁的屁民多买几套房这种再普通不过的事了解一下?

    这是政策土地化棚改的导向问题,再者现在房价都在上涨的背景下,有人都不愿意拿拆迁款!

  • 263楼
    07-20 09:16
    普通生活家Visa淘金计划芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    6

    然后呢?国家就垮了?会出现动荡?这些话喷子们从很早以前就在说了。

    呵呵,当然不会,毕竟被压迫习惯了,怎么会动荡,人民就逆来顺受呗

  • 262楼
    07-20 08:59
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    5

    全面?哈哈哈哈,税最终会推动房价继续涨

    然后呢?国家就垮了?会出现动荡?这些话喷子们从很早以前就在说了。

  • 261楼
    07-19 23:28
    1

    交税增加的持有成本,最终都会转移到房租上[邪恶][得意][抽烟][击掌]

    2

    进而体现在工资上,最后体现在实体经济上

    4

    但是我觉得还是有一个问题,到了5、6线城市,虽然税金没有被转移到房租上,但是老百姓却实实在在要多交税了,对出的税金还是要体现在工资上的。不然就是消费减少

    有免征额的,所谓的老百姓,是不用交的,只有囤房炒房的要多交,怎么体现在工资上,而房价的平稳或降低,会让老百姓有余钱消费

  • 260楼
    07-19 23:23
    1

    针对第二套以上的房地产税绝对有利无弊,反对者肯定是既得利益的投机分子~

    2

    单纯的征税,其实起不到作用,因为只会变相增加租房客的房租,继而引发整体的物价上涨。主要还是地卖的太贵了。如果都实现第一套房子免费发。你看看那些炒房客哭不哭。

    4

    放心,你只要在国内吃喝拉撒,这些税都会变相传递到你的身上!![小眼睛][小眼睛][小眼睛]

    房价飞涨转嫁传递的更多

  • 259楼
    07-19 22:11
    1

    放着空置税不收,非要收房产税,很难说目的是什么,但肯定不是为了实现房住不炒

    2

    空置税不好受啊!中国人的聪明才智肯定有办法让空置房看起来不空置的。房产税收起来就简单多了,假设一个小区有三分之一的房子要收房产税,你们算算有多少房子吧,这么多钱不收白不收啊!

    6

    赚钱还怕有成本?

    当然了,什么都有成本的 [大吃一惊] [大吃一惊]

  • 258楼
    07-19 13:34
    Visa淘金计划芝麻信用
    1

    已经付过钱的东西二次征税?公平吗?

    2

    你要是一套也不会跟你收税,你要是多套不收税才是不公平

    6

    无论你怎么说也改变不了一个事情,税收是调节工具。房价高了压不住的时候自然需要通过税收来控制

    问题是房价倒是降,国家所谓的调控,房价什么时候降过

  • 257楼
    07-19 13:23
    Visa淘金计划芝麻信用
    1

    我只是租了70年,你还要我交税。

    2

    如果你是刚需住房 或者是名下只有一套房是不可能征税的 课税主体肯定是多出来的房产

    12

    会有个基础免征额的,多出来的才交

    现在研究的方案是人均40平,税率基数1.2%每年,购房前三年免征税。征收房地产税究竟合理不合理,决策层很清楚。中国的房价在全世界范围内算很高的了,国外土地产权和国内土地租赁权的性质完全不一样,纳税基数也完全不一样。房价高企的根本原因就是土地出让金过高,土地财政的依赖。想降房价,方案多的很,1.新加坡政府自建廉租房模式虽然激进,但依然可以比例化实施;2.全国房产摸查,人均名下不能超过一套房,家庭户下不能超过两套房,购买改善型住房需将名下住房出售后半年才能购买;3.降低土地出让金,调控房价,每年收合理的房产税,对炒房人员在出售环节高额征税(税率根据各城市房源紧张程度调控,从50%-300%梯度取值)4.任何房源出售价增长率不得高于同期储蓄利率2倍,严格监控房产买卖双方的资金流向,发现有伪造出售合同价格将诉刑并列入不诚信人员名单、禁止其一切经济活动。

  • 256楼
    07-19 11:54
    1

    交税增加的持有成本,最终都会转移到房租上[邪恶][得意][抽烟][击掌]

    2

    进而体现在工资上,最后体现在实体经济上

    4

    但是我觉得还是有一个问题,到了5、6线城市,虽然税金没有被转移到房租上,但是老百姓却实实在在要多交税了,对出的税金还是要体现在工资上的。不然就是消费减少

    计税方法还不明朗,小城市因为房价低,一些人口净流出城市的多套房持有者也不多,那么大多数家庭税额应该很少,对当地社会经济影响微乎其微。富裕阶层的资产配置丰富,政策和市场信息掌握较多可以及时转换资产,底层大多一两套自住房改善房,所以受到影响最大的还是多年省吃俭用屯房的中等收入公民,除了房产,其他资产几乎一无所有。

  • 255楼
    07-19 11:39
    1

    交税增加的持有成本,最终都会转移到房租上[邪恶][得意][抽烟][击掌]

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    进而体现在工资上,最后体现在实体经济上

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    在一线城市,或许会转移到房租上,但在5、6线城市,是绝对不可能转移到房租上,在3、4线也很难转移到房租上。最终会是非都市区和都市区的房价差距扩大,最后让漂在一线的人回乡创业置业。这才是真实的目的,所以,就长远而言,一线的房租加成也很难抵消加征的房产税。

    但是我觉得还是有一个问题,到了5、6线城市,虽然税金没有被转移到房租上,但是老百姓却实实在在要多交税了,对出的税金还是要体现在工资上的。不然就是消费减少

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