机会又来！教你如何当地主收租+躺吃央企大红利

今天是假期前最后一个交易日，开盘后市场一扫前几天的颓势，各大指数全面大涨！

五一假期将至，今年“五一档”预计有18部影片上映，其中仅4月28日就有9部新片上映；4月29日、5月1日分别有6部、3部新片上映。《长空之王》《这么多年》《人生路不熟》分列预售榜前三位。电影板块早盘爆发，资金再度潜伏假期档爆款影片。幸福蓝海实现20CM涨停，万达电影、金逸影视封板，横店影视、华谊兄弟相继走强。

银行股也大涨，杭州银行领涨，盘中涨超7%。宁波银行、江苏银行、平安银行等涨超3%。

另外，当地主收租的机会又来了！

本周中金基金旗下两单REITs（房地产投资信托基金）产品同时获批，分别是中金山高REIT与中金湖北科投光谷REIT。

从底层资产来看，中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道。

另一只产品的底层资产为位于湖北省武汉市东湖高新区的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。据了解，作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地”。

截至4月26日，已发行的公募REITs自上市以来二级市场平均涨幅约12.56%，大幅跑赢同期沪深指数。其中，华安张江光大园REIT以近40%的涨幅居首，鹏华深圳能源REIT以及8只基金涨超20%，共有25只产品上市后实现正收益，占比超92%。

从分红情况来看，公募REITs呈现出了高比例的稳定分红，2022年全年的实际分配金额占可供分配金额的90%，大部分的实际分配比例均在95%以上。对于Reits有兴趣的可以看下之前的介绍。

涨幅超12%！REITs两大重磅利好政策发布！3月29日首批新能源公募REITs——中信建投国家电投新能源REIT、中航京能光伏REIT，上市首日就领涨市场，双双收红，其中中航京能光伏REIT涨幅超12%，投资者认购情绪高涨。相关业内人士分析，REITs受市场热捧，一是新能源公募RETIs是创新产品，资产具有稀缺性；二是首批新能源基础设施REI金融大小事| 赞4 评论2 收藏32查看详情

除此之外，本周还迎来重磅级指数ETF产品！ 此前备受市场关注的央企主题指数ETF产品中，跟踪中证国新央企股东回报指数的三只产品正式获批！汇添富、广发、招商三家公司拔得头筹。

中证国新央企股东回报指数重点关注沪深市场中有现金分红或回购行为的央企群体，选取现金分红或回购金额占总市值比率高、具有一定规模及流动性的50只央企上市公司证券作为指数样本，反映具有高分红特征央企的整体表现。WIND资讯数据显示，该指数最新一期样本总市值合计超6万亿，比较重仓股的股票是中国神华、中国石化、鲁西化工、包钢股份、马钢股份、华电国际、太钢不锈等。

汇添富基金经理晏阳表示，当前稳健的经营业绩为央国企的估值重塑提供了市场认可的基础。从盈利能力方面来看，近年来央国企ROE出现明显企稳回升，目前已超过其他类型企业，高于A股平均水平，体现出央国企较强的“价值创造”能力。从成长性来看，2022年三季度国资委旗下上市央企营业总收入同比增长8.53%，同期全部A股为2.52%；归母净利润同比增长12.53%，而同期全部A股仅为8.01%，体现出央国企的发展韧劲。展望未来，央国企上市公司质量的提升或将成为央国企估值重塑的核心动力。

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投资有风险，入市需谨慎。